पुणे ऑफिस मार्केट में GCCs का दबदबा, लीजिंग में 54% की तिमाही बढ़ोतरी

पुणे में 2026 की दूसरी तिमाही में ऑफिस लीजिंग 54% बढ़कर 3.22 msf पर पहुंच गई, जिसमें GCCs की 52% हिस्सेदारी रही। वहीं, रेजिडेंशियल मार्केट में भी रिकॉर्ड 13,756 नए यूनिट्स लॉन्च हुए, जो पिछले तीन साल में सबसे ज्यादा है।

पुणे के ऑफिस मार्केट में रिकॉर्ड उछाल

नई दिल्ली [भारत], 17 जुलाई (एएनआई): पुणे ने 2026 की दूसरी तिमाही में 3.22 मिलियन स्क्वायर फीट (एमएसएफ) की मजबूत ग्रॉस लीजिंग दर्ज की, जिसमें तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 54 प्रतिशत और साल-दर-साल (YoY) 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई। शहर की कुल ग्रॉस लीजिंग में ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) का योगदान लगभग 52 प्रतिशत यानी 1.66 मिलियन स्क्वायर फीट रहा।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस अवधि के दौरान फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स सबसे बड़ी कब्जेदार श्रेणी के रूप में उभरे, जिन्होंने कुल लीजिंग गतिविधि में 45 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल की। ग्रेड ए ऑफिस मार्केट में लगातार बने हुए कब्जेदारों के विश्वास ने 2026 की पहली छमाही में कुल लीजिंग को 5.31 एमएसएफ तक पहुंचा दिया। ग्रेड ए ऑफिस स्पेस प्रीमियम कमर्शियल प्रॉपर्टी होती हैं, जिनमें टॉप-टियर इंफ्रास्ट्रक्चर, आधुनिक सुविधाएं और प्राइम लोकेशन शामिल होते हैं।

SBD ईस्ट और PBD वेस्ट का दबदबा

रिपोर्ट में कहा गया है कि शहर की ऑफिस डिमांड मुख्य रूप से एक विशेष भौगोलिक क्षेत्र में केंद्रित रही। एसबीडी ईस्ट कॉरिडोर ऑफिस के लिए सबसे पसंदीदा जगह बना रहा, जिसका तिमाही लीजिंग गतिविधि में लगभग 56 प्रतिशत हिस्सा रहा। इसके बाद 33 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ पीबीडी वेस्ट का स्थान रहा। इन दोनों ऑफिस कॉरिडोर ने मिलकर कुल लीजिंग में लगभग 90 प्रतिशत का योगदान दिया।

नई सप्लाई के बावजूद वेकेंसी स्थिर

तिमाही के दौरान नेट एब्जॉर्प्शन तेजी से बढ़कर 2.51 एमएसएफ हो गया, जिससे पहली छमाही का नेट एब्जॉर्प्शन 3.55 एमएसएफ पर पहुंच गया। रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया कि 3 एमएसएफ से अधिक नए ग्रेड ए ऑफिस स्पेस के जुड़ने के बावजूद, वेकेंसी 13.2 प्रतिशत पर स्थिर रही और इसमें साल-दर-साल 51 बेसिस प्वाइंट का सुधार हुआ, जो बाजार की नई सप्लाई को खपाने की क्षमता को दर्शाता है। ऑफिस के किराए में बढ़ोतरी का रुख बना रहा और स्टॉक-वेटेड औसत किराए में साल-दर-साल 2.7 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

देशभर में ऑफिस सेक्टर की मजबूत ग्रोथ

एक बड़े पैमाने पर, रिपोर्ट में कहा गया है कि पूरे भारत में ऑफिस सेक्टर की ग्रॉस लीजिंग लगभग 43 एमएसएफ तक पहुंच गई, जो अब तक की सबसे अधिक पहली छमाही की लीजिंग है। GCCs ने देश भर में मुख्य विकास इंजन के रूप में काम किया, जिन्होंने 2026 की पहली छमाही के दौरान लगभग 16.5 एमएसएफ की लीजिंग की और कुल लीजिंग गतिविधि में 38 प्रतिशत का योगदान दिया।

रेजिडेंशियल मार्केट में भी रिकॉर्ड तेजी

ऑफिस सेक्टर के समानांतर, पुणे के रेजिडेंशियल मार्केट ने भी 2026 की दूसरी तिमाही में 13,756 नए यूनिट लॉन्च के साथ एक रिकॉर्ड तिमाही देखी, जो पिछले तीन वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक तिमाही सप्लाई है। नए लॉन्च में तिमाही-दर-तिमाही 21 प्रतिशत और साल-दर-साल 27 प्रतिशत की वृद्धि हुई। एनएच4 बाईपास (उत्तर) कॉरिडोर सबसे सक्रिय रेजिडेंशियल मार्केट के रूप में उभरा, जिसने कुल लॉन्च में 41 प्रतिशत का योगदान दिया, जिसका नेतृत्व हिंजवडी और ताथवडे ने किया। इसके बाद 28 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ नॉर्थ-ईस्ट कॉरिडोर का स्थान रहा।

रिपोर्ट में विस्तार से बताया गया है कि नए सप्लाई में मिड और हाई-एंड सेगमेंट के घरों का दबदबा बना रहा, जिन्होंने मिलकर तिमाही लॉन्च का लगभग 78 प्रतिशत हिस्सा बनाया। मिड-सेगमेंट ने नए लॉन्च में 41 प्रतिशत का योगदान दिया, जबकि हाई-एंड सेगमेंट का हिस्सा 37 प्रतिशत रहा। रेजिडेंशियल कैपिटल वैल्यू में तिमाही-दर-तिमाही 5.4 प्रतिशत और साल-दर-साल 1.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

पुणे के रिटेल मार्केट में भी रौनक

पुणे के रिटेल मार्केट ने दूसरी तिमाही में 0.25 एमएसएफ की लीजिंग गतिविधि दर्ज की, जो तिमाही-दर-तिमाही 38 प्रतिशत और साल-दर-साल 8 प्रतिशत अधिक है। मॉल लीजिंग का हिस्सा 0.16 एमएसएफ रहा, जिसमें 42 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ फैशन ब्रांड्स सबसे आगे रहे, जबकि मेन स्ट्रीट लीजिंग 0.09 एमएसएफ पर रही। (एएनआई)

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