Property Fraud: प्लॉट खरीदने से पहले Google Maps पर देखें ये 3 लाल निशान, वरना डूब जाएगा पैसा!

Plot Buying Tips: घर-जमीन खरीदना हर किसी का सपना होता है। अक्सर लोग लोकेशन-आसपास की चमक-धमक देख सौदा कर लेते हैं, लेकिन जिस जमीन को आप 'सोना' समझ रहे, वह 'धोखा' भी हो सकती है?Google Maps पर 3 लाल निशान से समझ सकते हैं कि प्लॉट खरीदना सही है या नहीं? 

नीला जाल (Water Bodies)

गूगल मैप्स को जब आप 'Satellite View' पर करेंगे, तो जमीन के आसपास नीले रंग की धारियां या धब्बे देखें। अगर मैप पर आपकी जमीन के पास कोई पुराना नाला, तालाब या सूखी हुई नदी दिख रही है, तो सावधान हो जाएं। हो सकता है कि गर्मी में वह सूखी हो, लेकिन बारिश में वहां पानी भर जाए। कई बार लोग जल-भराव वाली जमीन (Flood Plain) बेच देते हैं, जहां भविष्य में सरकार-प्रशासन पक्का निर्माण ढहा सकती है।

गहरा हरा या 'नो-मैन' जोन (Forest or Reserved Land)

अगर मैप पर जमीन के आसपास बहुत ज्यादा घना हरा रंग दिख रहा है या वह इलाका शहर से कटा हुआ 'ग्रीन बेल्ट' जैसा लग रहा है, तो रुक जाइए। कई बार बिल्डर्स फॉरेस्ट लैंड (वन विभाग की जमीन) या सरकारी 'ग्रीन बेल्ट' के किनारे प्लॉट काट देते हैं। ऐसी जगहों पर मैप पर कोई रास्ता साफ नहीं दिखता। अगर जमीन 'ग्रीन बेल्ट' में आती है, तो आपको कभी भी वहां घर बनाने की परमिशन (Map Approval) नहीं मिलेगी।

बिजली की हाई-टेंशन लाइनें (Danger Signs)

गूगल मैप्स पर जूम करके देखें कि क्या प्लॉट के ऊपर से या एकदम बगल से कोई 'ग्रे' रंग की लंबी लाइन जा रही है, जिसके बीच-बीच में बड़े खंभे (Towers) दिख रहे हैं। हाई-टेंशन बिजली की लाइनों के नीचे घर बनाना न सिर्फ जानलेवा है, बल्कि गैर-कानूनी भी है। अगर प्लॉट के ऊपर से भारी बिजली की तारें जा रही हैं, तो कोई भी बैंक उस जमीन पर लोन (Home Loan) नहीं देगा। आपकी जमा-पूंजी फंस सकती है।

जमीन खरीदने से पहले ये 3 काम जरूर करें

1. गूगल अर्थ (Google Earth) का इस्तेमाल करें और देखें कि 5-10 साल पहले वह जमीन कैसी थी। क्या वहां पहले कोई गड्ढा या नाला था जिसे भरकर अब प्लॉट बनाया गया है?
2. मैप पर 'Scale' से चेक करें कि प्लॉट तक पहुंचने वाला रास्ता असल में कितना चौड़ा है। कागजों पर 30 फीट और मौके पर 10 फीट का रास्ता अक्सर धोखा होता है।
3. जूम आउट करके देखें कि कहीं 1-2 किलोमीटर के दायरे में शहर का कूड़ा फेंकने वाली जगह तो नहीं है? वरना बदबू के कारण वहां रहना मुश्किल हो जाएगा।

प्लॉट खरीदते समय समझदारी ही बचाव है

जमीन खरीदने में जल्दबाजी न करें। 'Google Maps' एक फ्री टूल है जो आपको वो बातें बता सकता है, जो शायद एक प्रॉपर्टी डीलर आपसे छिपा लें। अपनी मेहनत की कमाई लगाने से पहले इन 'लाल निशानों' को पहचानकर आप सही फैसले ले सकते हैं।

डिस्क्लेमर: इस आर्टिकल में दी गई जानकारी सिर्फ सामान्य जागरूकता और शिक्षा के उद्देश्य से है। गूगल मैप्स (Google Maps) के आंकड़े या इमेज हमेशा 100% सटीक या अपडेटेड नहीं हो सकते। जमीन या प्रॉपर्टी खरीदने से पहले स्थानीय प्रशासन (तहसील/नगर निगम) से सरकारी दस्तावेजों की जांच और किसी कानूनी विशेषज्ञ (वकील) से सलाह जरूर लें।