दिल्ली-मुंबई रियल एस्टेट में अव्वल, जानें किराया-खाली जगह का कैसा है हाल?
सार
कोलियर्स की रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई के रियल एस्टेट माइक्रो मार्केट किराए और कम खाली जगह में आगे हैं। मांग आपूर्ति से आगे निकलने के कारण कई माइक्रो मार्केट में किराए में बढ़ोतरी देखी गई है।
नई दिल्ली: प्रमुख मेट्रो शहरों में मज़बूत आर्थिक गतिविधियों को दर्शाते हुए, रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म कोलियर्स की ताज़ा रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई के माइक्रो मार्केट औसत किराए और सबसे कम खाली जगह के मामले में आगे रहे। "इंडिया ऑफिस: माइक्रो मार्केट इनसाइट्स" शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत के ज़्यादातर माइक्रो मार्केट में महामारी से पहले के स्तर की तुलना में किराए में बढ़ोतरी देखी गई है। माइक्रो मार्केट मौजूदा सुविधा स्टोर की तरह ही होते हैं, लेकिन इनमें खाने-पीने और वेंडिंग सेवाएं भी शामिल होती हैं।
मुंबई में बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स, सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट्स (CBD), लोअर परेल, वर्ली-प्रभादेवी, गोरेगांव/JVLR और कलिना जैसे क्षेत्र और दिल्ली-एनसीआर में CBD, एयरोसिटी, गोल्फ कोर्स रोड और साउथ दिल्ली, भारत में सबसे ज़्यादा किराए वाले माइक्रो मार्केट की सूची में प्रमुखता से शामिल हैं। भारत में लगभग 30 प्रतिशत ऑफिस माइक्रो मार्केट में 10 प्रतिशत से कम खाली जगह है, जबकि भारत में कुल ऑफिस मार्केट में 16.2 प्रतिशत जगह खाली है। दरअसल, हाल के वर्षों में मांग आपूर्ति से काफी आगे निकल जाने के कारण, मुंबई में गोरेगांव/JVLR, CBD, ठाणे, LBS/ईस्टर्न सबर्ब्स और BKC और दिल्ली एनसीआर में एयरोसिटी, साइबरसिटी और MG रोड, बेंगलुरु में CBD और चेन्नई में गुइंडी देश में सबसे कम खाली जगह वाले स्थानों में से एक हैं।
कोलियर्स इंडिया के नेशनल डायरेक्टर और रिसर्च हेड, विमल नाडार ने कहा, “दिलचस्प बात यह है कि जिन ज़्यादातर माइक्रो मार्केट में 2020 से किराए में अच्छी बढ़ोतरी देखी गई है, उनमें बाकियों की तुलना में काफी ज़्यादा मांग और आपूर्ति थी। इनमें से ज़्यादातर हाई-एक्टिविटी माइक्रो मार्केट में किराए में बढ़ोतरी की संभावना बनी रहेगी और इनका रुझान मकान मालिकों/डेवलपर्स की तरफ रहने की संभावना है।” नाडार के अनुसार, प्रीमियम ऑफर की पसंद के अलावा, किरायेदार तेजी से स्थायी तत्वों और ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस बिल्डिंग को तरजीह देंगे।
नाडार ने आगे कहा, “इसके परिणामस्वरूप, इन हाई-एक्टिविटी माइक्रो मार्केट की ग्रीन-सर्टिफाइड बिल्डिंग में औसतन जगह भरने का स्तर संबंधित माइक्रो मार्केट में नॉन-ग्रीन सर्टिफाइड बिल्डिंग की तुलना में काफी ज़्यादा होगा।” पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ती मांग के बीच, भारत का ऑफिस मार्केट एक परिवर्तनकारी बदलाव से गुज़रा है। दिलचस्प बात यह है कि देश के शीर्ष सात शहरों में हाई-एक्टिविटी माइक्रो मार्केट में 2020 से लगातार उच्च मांग और आपूर्ति देखी जा रही है। ये हाई-एक्टिविटी माइक्रो मार्केट 2020 से भारत के ग्रेड A ऑफिस की मांग और आपूर्ति का क्रमशः दो-तिहाई और तीन-चौथाई हिस्सा रहे हैं। इनमें से 4 हाई-एक्टिविटी माइक्रो मार्केट बेंगलुरु में, 3 दिल्ली एनसीआर और पुणे में, 2 चेन्नई और हैदराबाद में और 1 मुंबई में है। (एएनआई)