20 साल की अवधि वाला होम लोन अब 24 साल का हुआ, जानिए कैसे?

पिछले पांच महीनों में होम लोन की दरें 6.5% से बढ़कर 8.25% तक पहुंच गई हैं। 2019 में लिया गया 20 साल का होम लोन 6.7% पर अब 21 साल तक चुकाया जाएगा। भले ही ईएमआई का भुगतान तीन साल के लिए किया चा चुका है।   

Home Loan Latest Updates. आप कल्पना कर सकते हैं कि 20 साल के लिए लिया गया होम लोन की ईएमआई अब 24 साल तक चुकाई जा सकती है। ऐसा कैसे संभव हुआ? यह जानने के लिए इस ऐसे समझें कि होम लोन की बढ़ती दरों का मतलब है कि जिन कर्जदारों ने 2-3 साल पहले लंबी अवधि के होम लोन लिए थे, उनकी यह अवधि उसी ब्याज दर अब बढ़ जाएगी। ऐसा इसलिए क्योंकि होम लोन की ब्याज दरें 6.5 प्रतिशत से  बढ़कर 8.25 प्रतिशत तक पहुंच गई हैं। मान लीजिए आपने 2019 में 6.7 प्रतिशत की दर पर 20 साल के लिए लोन लिया। चूंकि अब दर बढ़ गई है तो 6.7 फीसदी के रेट से अब यही होम लोन 21 की जगह 24 साल की अवधि का हो जाएगा। यदि आप मौजूदा रेट से ईएमआई का भुगतान करते हैं तो ज्यादा ईएमआई के साथ यह मूल अवधि तक ही भरा जा सकेगा।

रेपो रेट की बढ़ोतरी का असर
2022 में रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया ने जिस तरह से रेपो रेट बढ़ाए हैं। उसी तरह से होम लोन की ईएमआई भी बढ़ती चली गई। अप्रैल 2022 में रेपो रेट 4 प्रतिशत था, तब होम लोन की दर 6.7 फीसदी थी। इस रेट से 20 साल के लिए लिया गया 10 लाख के लोन की ईएमआई 7574 रुपए आती थी। मई में रेपो रेट 4.4 प्रतिशत हुआ और होम लोन की दर भी 7.1 प्रतिशत पहुंच गई। तब यह ईएमआई 7813 रुपए हो गई। जून में रेपो रेट 4.9 प्रतिशत हुआ और होम लोन की दर 7.6 प्रतिशत तक पहुंच गई। तब यह ईएमआई 8177 रुपए हो गई। अगस्त में रेपो रेट 5.4 प्रतिशत हुआ और होम लोन की दर 8.1 प्रतिशत पहुंच गई। इस दर पर यह ईएमआई बढ़कर 8427 रुपए हो गई। सितंबर में रेपो रेट बढ़कर 5.9 प्रतिशत हो गया और होम लोन 8.6 प्रतिशत तक पहुंच गई। इस दर पर 5 महीने पहले की 7574 रुपए की ईएमआई बढ़कर 8741 रुपए हो गई।

ब्जाद दर बढ़ने से कितनी ईएमआई बढ़ी
अप्रैल 2019 में 6.7 प्रतिशत की दर पर आपने 50 लाख रुपए का होम लोन लिया। अब अप्रैल 2022 में 6.7 प्रतिशत की दर से आप 36 ईएमआई दे चुके हैं। बकाया राशि 46.04 लाख है जिसे अगले 17 वर्ष में चुकता करना है। मई 2022 में होम लोन की ब्याज दर 7.1 प्रतिशत हो गई और आपने 37 किस्ते दे दी हैं। अब आपको बाकी के 45.93 लाख का लोन 17 साल 11 महीने में चुकाना होगा यानि आपकी 12 ईएमआई बढ़ गई। जून 2022 में ब्याज दर 7.6 फीसदी हो गया शेष बची 45.84 लाख की राशि को आप 19 साल 3 महीने में चुकाएंगे और आपकी 29 ईएमआई बढ़ गई। अगस्त में होम लोन की दर 8.1 फीसदी हो गई और आपने 40 किस्तें दे दी हैं। बाकी का 45.67 लाख रुपया आपको बढ़ी हुई 49 ईएमआई के साथ चुकता करना होगा। अक्टूबर 2022 में होम लोन की दर 8.6 प्रतिशत हो गई तो शेष 45.46 लाख का लोन आपको 22 साल 10 महीने में बढ़ी हुई 60 ईएमआई के साथ चुकाना पड़ेगा।