Home Loan खत्म होते ही फौरन कर लें ये 2 काम, वरना कर बैठेंगे बड़ा नुकसान

होम लोन पूरा होने के बाद बैंक से NOC और एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट लेना न भूलें, जानें क्यों ज़रूरी हैं ये दोनों डॉक्यूमेंट्स और आगे चलकर कैसे आपकी मदद कर सकते हैं।

Documents After Home Loan Repayment: आज के दौर में अपना घर होना हर किसी का सपना होता है। हालांकि, इसके लिए कई बार लोगों के पास उतना पैसा नहीं होता, जिसके चलते उन्हें बैंकों या दूसरे वित्तीय संस्थानों से होम लोन लेना पड़ता है। होम लोन लेने से पहले कुछ जरूरी डॉक्यूमेंट्स बैंक के पास जमा कराने होते हैं। लेकिन जब आपका लोन कम्प्लीट हो जाता है, तो इनमें से कुछ दस्तावेज को बैंक से वापस लेना बहुत जरूरी होता है। अगर आप ऐसा नहीं करते हैं, तो कई बार इसकी भारी कीमत भी चुकानी पड़ सकती है।

होम लोन पूरा होने के बाद कौन-से दस्तावेज बैंक से लेना जरूरी

बता दें कि होम लोन पूरा होने के बाद एक पल की भी देरी किए बिना आपको बैंक से 2 जरूरी दस्तावेज मांग लेना चाहिए। इनमें पहला है NOC यानी नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट। इसे लेने के बाद ये साफ हो जाता है कि बैंक की ओर से अब आपके ऊपर कोई लोन बकाया नहीं है। इसके एवज में बैंक आपको अनापत्ति प्रमाण-पत्र जारी करता है। इस सर्टिफिकेट में लोन क्लोजिंग डेट के अलावा बाकी जानकारियां लिखी होती हैं।

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)

NOC के अलावा दूसरा जो सबसे जरूरी डॉक्यूमेंट है, वो एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट है। ये प्रमाण-पत्र बैंक नहीं बल्कि रजिस्ट्रार ऑफिस से मिलता है। इसमें साफतौर पर लिखा होता है कि संबंधित प्रॉपर्टी पर अब किसी भी तरह का कोई लोन नहीं बचा है। ये सर्टिफिकेट उस वक्त सबसे ज्यादा काम आता है, जब आप फ्यूचर में अपनी प्रॉपर्टी किसी और को बेचते हैं।

होम लोन लेते वक्त ध्यान रखें ये बातें

होम लोन लेते समय कुछ बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है। इन्हें नजरअंदाज करके अगर आप कोई कदम उठाएंगे तो आपको उसका खामियाजा भी भुगतना पड़ सकता है।

1- फ्लोटिंग ब्याज दर चुनें, जिसके कई फायदे हैं। होम लोन लेने वालों को स्थिर ब्याज दर की तुलना में इसमें कम ब्याज चुकाना होगा। यह दर बेंचमार्क दर से जुड़ी होती है और इसके साथ ही घटती-बढ़ती रहती है।

2- फ्लोटिंग ब्याज दर के साथ लोन लेने पर EMI कई बार बदलती रहती है। इसलिए कर्ज लेने से पहले ये तय करना जरूरी है कि आपकी जरूरत के हिसाब से फ्लोटिंग और फिक्स में कौन ज्यादा बेहतर है।

3- अधिकतर बैंक फ्लोटिंग रेट होम लोन पर प्रीपेमेंट चार्ज नहीं वसूलते हैं। ऐसे में जो ग्राहक होम लोन जल्दी से जल्दी खत्म करना चाहते हैं उनके लिए फ्लोटिंग ब्याज दर पर लोन लेना ही बेहतर होता है।

4- कोशिश करें कि कम से कम वक्त के लिए लोन लें। साथ ही मिनिमम 25% डाउन पेमेंट जरूरी करें। इससे आपकी किस्त आसान हो जाएगी। अगर आप 30 लाख रुपए का होम लोन लेते हैं, तो कम से कम 7.5 लाख रुपए डाउन पेमेंट करना फायदेमंद रहेगा।