बरेली, मेरठ और लखनऊ में ज़मीन खरीदने की सोच रहे हैं? पहले ये खबर ज़रूर पढ़ें

Lucknow Property Price Update: लखनऊ समेत यूपी के कई शहरों में आज से नया सर्किल रेट लागू हो गया है। गोमतीनगर, जानकीपुरम से लेकर मेरठ और बरेली तक प्रॉपर्टी की कीमतों में 15% से 25% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जिससे रजिस्ट्रेशन महंगा होगा।

Property Circle Rate Hike 2025: अगर आप लखनऊ, मेरठ या बरेली में ज़मीन या प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं, तो अब आपकी जेब पहले से भारी खर्च के लिए तैयार होनी चाहिए। राज्य सरकार ने 10 साल बाद राजधानी लखनऊ में सर्किल रेट में संशोधन किया है, और यह बदलाव शुक्रवार यानी आज से प्रभावी हो गया है। इसके साथ ही मेरठ और बरेली जैसे शहरों में भी जमीन की कीमतों में उल्लेखनीय इजाफा किया गया है।

इतने साल बाद क्यों बढ़े सर्किल रेट?

लखनऊ में पिछली बार 2014 में सर्किल रेट तय किए गए थे। बीते एक दशक में ज़मीनों की बाजार कीमतें तो बढ़ती रहीं, लेकिन सरकारी रेट जस के तस रहे। नतीजा ये हुआ कि सरकार को राजस्व का नुकसान हुआ और रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता की कमी आई। अब इन कमियों को दूर करने और बढ़ते बाजार भाव के अनुसार सिस्टम को अपडेट करने के लिए सरकार ने बड़े पैमाने पर सर्किल रेट की समीक्षा की है।

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किन इलाकों में कितनी बढ़ोतरी हुई?

लखनऊ में अलग-अलग इलाकों में अलग-अलग स्तर की बढ़ोतरी की गई है:

• गोमती नगर और गोमती नगर विस्तार में अब सर्किल रेट ₹33,000 से ₹77,000 प्रति वर्ग मीटर तक हो गया है।
• जानकीपुरम, इंदिरा नगर, महानगर जैसे रिहायशी इलाकों में अधिकतम 25% तक की वृद्धि हुई है।
• ग्रामीण क्षेत्रों में औसतन 15% की बढ़ोतरी की गई है।
• ऑफिस, दुकानों और गोदामों के रेट में भी 20% तक इजाफा किया गया है।
• बहुमंजिला इमारतों पर 20%, वाणिज्यिक प्रॉपर्टी पर 25% और कृषि भूमि पर 15% तक का इजाफा किया गया है।

वर्गीकरण के आधार पर रेट में बड़ा अंतर क्यों?

नए सर्किल रेट में यह देखा गया है कि सिर्फ इलाका नहीं, बल्कि सड़क, एक्सप्रेसवे और बाजार भाव के अनुसार भी दरें तय की गई हैं। उदाहरण के लिए, गोमती नगर के विभूतिखंड में स्थित समिट बिल्डिंग के सामने का रेट ₹77,000 प्रति वर्ग मीटर कर दिया गया है क्योंकि वहां का बाजार भाव काफी ऊंचा है। वहीं, कम डिमांड वाले हिस्सों में ₹33,000 प्रति वर्ग मीटर ही रखा गया है।

मेरठ और बरेली में क्या हुआ बदलाव?

मेरठ में तीन साल बाद सर्किल रेट में वृद्धि की गई है।

• डिफेंस कॉलोनी और साकेत में सर्किल रेट ₹63,000 से बढ़ाकर ₹80,000 प्रति वर्गमीटर कर दिया गया है।
• शहर के भीतर 20-25% और देहात में 10-15% की वृद्धि की गई है।
• हापुड़ रोड, गंगा एक्सप्रेसवे किनारे और नई टाउनशिप जैसे इलाकों को विकास योजना के चलते बढ़ोतरी से फिलहाल बाहर रखा गया है।

बरेली में भी ज़मीनों की कीमतों में औसतन 20% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है:

1. रामपुर बाग क्षेत्र में 1000 वर्ग फीट ज़मीन की कीमत ₹64 लाख से बढ़कर ₹76 लाख हो गई है।
2. चौपला चौराहे से किला क्रॉसिंग तक का दाम ₹44 लाख से बढ़कर ₹52 लाख हो गया है।
3. श्यामगंज, हाफिजपुर, फाल्तुनगंज जैसे इलाकों में भी ₹70 लाख तक की नई दरें तय की गई हैं।

आम आदमी और रियल एस्टेट सेक्टर पर क्या असर पड़ेगा?

नए सर्किल रेट लागू होने से:

• प्रॉपर्टी खरीदने वालों को ज्यादा स्टांप ड्यूटी चुकानी होगी क्योंकि यह सर्किल रेट पर आधारित होती है।
• रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता बढ़ेगी क्योंकि बाजार भाव और सरकारी रेट में फासला कम होगा।
• सरकार को अधिक राजस्व प्राप्त होगा, जिससे इंफ्रास्ट्रक्चर और लोक सेवाओं में निवेश बढ़ सकता है।

हालांकि इससे पहली बार घर खरीदने वालों और मध्यम वर्ग पर आर्थिक दबाव जरूर बढ़ेगा।

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