बेंगलुरू के आवासीय प्रोजेक्ट्स की मांग और सेल में 10-15 प्रतिशत तक होने जा रही वृद्धि, एनारॉक रिपोर्ट ने रियल एस्टेट सेक्टर में उछाल की बताई वजह
रिपोर्ट में कहा गया है कि शहर भर में औसत पूंजी मूल्यों में 10 प्रतिशत की मामूली वृद्धि होने का अनुमान है, जबकि प्रमुख स्थानों और स्थापित तकनीकी गलियारों में संभावित रूप से तीव्र वृद्धि देखी जा सकती है।
Bengaluru Residential Projects: बेंगलुरू में 2024 के अंत तक आवासीय प्रोजेक्ट्स की मांग में इजाफा होने से रियल एस्टेट सेक्टर बूम होने वाला है। बेंगलुरू शहर में आवास की मांगों और इसकी बिक्री में तेजी और आने की उम्मीद जतायी जा रही है। ANAROCK ने अपनी हालिया रिपोर्ट में कहा है कि 2023 की तुलना में 2024 के अंत तक बेंगलुरु में आवासीय प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग और बिक्री में 10-15 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। रिपोर्ट में कहा गया है कि शहर भर में औसत पूंजी मूल्यों में 10 प्रतिशत की मामूली वृद्धि होने का अनुमान है जबकि प्रमुख स्थानों और टेक्निकल कॉरिडोर्स में तेज वृद्धि देखी जा सकती है।
इको-फ्रेंडली घरों की मांग बढ़ी, ऑफिस एरिया की डिमांड में वृद्धि
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रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरू शहर और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय मांग बढ़ने के साथ ही इको फ्रेंडली घरों की मांग बढ़ी है। इको-फ्रेंडली हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की मांग में वृद्धि होने से पर्यावरण के अनुकूल घरों के निर्माण पर सेक्टर जोर दे रहा है। रिपोर्ट की मानें तो ऑफिस एरिया की डिमांड में भी काफी बढ़ोत्तरी देखी जा रही है। इसे और बढ़ने की उम्मीद जतायी गई है। रिपोर्ट में कहा गया है कि शहर भर में औसत कार्यालय स्थान किराये में 1 प्रतिशत की मामूली वृद्धि देखने को मिलने की उम्मीद है। पिछले 5 वर्षों में बेंगलुरु की आवासीय संपत्ति की कीमतों में 57 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
आवासीय स्टाक में गिरावट
पिछले पांच सालों की तुलना में आवासीय स्टॉक में काफी गिरावट आई है। 2019 में शहर में उपलब्ध स्टॉक करीब 64680 यूनिट्स था जो कि इस समय 2024 के पहले छमाही में 45420 यूनिट ही है। यानी कि स्टॉक में करीब 30 प्रतिशत की गिरावट आई है। रियल एस्टेट सेक्टर के जानकार इसे अच्छा संकेत मानते हैं। इसके अलावा, शहर में इन्वेंट्री ओवरहैंग H1 2024 के अंत तक 8 महीने के रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गई है जो H2 2019 में 15 महीने थी।
रिपोर्ट की मानें तो कोविड के बाद रियल एस्टेट सेक्टर सबसे अधिक प्रभावित हुआ था। आवासीय प्रोजेक्ट्स की कीमतों में काफी गिरावट आई थी लेकिन अब डिमांड बढ़ने के साथ ही डेवलपर्स व बिल्डर्स अपनी कीमतों को भी बढ़ाना शुरू कर दिए हैं।
बेंगलुरु के प्रीमियम लग्जरी सेगमेंट में नए लॉन्च में वृद्धि
एनारॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और शोध प्रमुख डॉ. प्रशांत ठाकुर ने बताया कि बेंगलुरु में भी साल-दर-साल आधार पर सबसे ज़्यादा 32 प्रतिशत की उछाल देखी गई। पहली छमाही 2023 के अंत तक 5,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से पहली छमाही 2024 के अंत तक 7,800 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई है। डॉ. ठाकुर ने कहा कि पहली छमाही 2024 में बेंगलुरु के प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में नए लॉन्च में वृद्धि ने भी औसत कीमतों में वृद्धि में योगदान दिया। बेंगलुरु में 2024 की पहली छमाही में लगभग 32,5000 यूनिट लॉन्च की गईं जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 30 प्रतिशत अधिक है। पहली छमाही 2024 में नए लॉन्च में प्रीमियम सेगमेंट का दबदबा रहा जिसमें कुल आवासीय असेट्स में 39 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। लग्जरी सेगमेंट की हिस्सेदारी 36 प्रतिशत रही।
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