जानिए मुकेश अंबानी और लक्ष्मी मित्तल ने ऐसा क्या किया कि दुबई में आ गया प्रॉपर्टी बूम

बिजनेस न्यूज.  Dubai's Luxury Property Boom: जब मुकेश अंबानी ने मार्च में अपने सबसे छोटे बेटे के लिए दुबई में 80 मिलियन डॉलर की एक हवेली खरीदी तो यह शहर के पॉपर्टी मार्केट के लिए एक नया रिकॉर्ड था। यह रिकॉर्ड 7 महीने तक बना रहा। हालांकि, 13 हफ्तों बाद, एक 8-बेडरूम और 18 बाथरूम वाला विला इस लिस्ट में सबसे ऊपर पहुंचा जब एक नए खरीदार ने शहर के आर्टिफिशियल ट्री शेप आईलैंड पाम जुमेराह पर एक जगह खरीदने के लिए 302.5 मिलियन दिरहम (82.4 मिलियन डॉलर) का भुगतान किया। फिर इस महीने, दुबई लैंड डिपार्टमेंट ने  खरीदार का खुलासा किए बिना पाम जुमेराह पर 163 मिलियन डॉलर की संपत्ति के सौदे की सूचना दी, जो अब तक का सबसे बड़ा सौदा था। पिछले एक साल में दुबई के रियल एस्टेट बाजार में लगातार वृद्धि देखे जाने के बाद कुछ लोगों का मानना है कि यह रिकॉर्ड भी लंबे समय तक बना रहेगा। 

लक्ष्मी मित्तन ने खरीदे 3 रेसिडेंशियल प्लॉट्स
दुबई की संपत्ति में हाल ही में बड़े नाम वाले निवेशकों में भारतीय मूल के अरबपति लक्ष्मी मित्तल भी हैं, जो स्टील की दिग्गज कंपनी आर्सेलर मित्तल SA के कार्यकारी अध्यक्ष हैं। मित्तल ने शहर में 3 रेसिडेंशियल प्लॉट्स खरीदे हैं। हालांकि मित्तल के प्रतिनिधियों इस पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

साल भर में आया 70 फीसदी से ज्यादा का उछाल 
हाल के दिनों में दुबई के रियल एस्टेट मार्केट में प्रॉपर्टी बूम देखने को मिला है। दुबई में ब्रोकर और डेवलपर्स के बीच 70% से अधिक लेनदेन कैश में होता है, ऐसे में हर डील जल्दी पूरी हो जाती हैं। वहीं बीते कुछ वक्त से  खरीदारों की दिलचस्पी भी दुबई में बढ़ी है। बीते एक सालों में यहां रियल एस्टेट की कीमतों में 70 फीसदी से ज्यादा का उछाल आ चुका है। रूस यूक्रेन युद्ध के शुरू होने के बाद कई अमीर रूसी उद्योगपति भी दुबई का पाम जुमेराह में प्रॉपर्टी खरीदने लगे हैं। हाल के दिनों में इनकी तादाद जबरदस्त बढ़ी है. 

ये भी हैं प्रॉपर्टी बूम की वजहें
- दुबई में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री सार्वजनिक नहीं की जाती और लैंड डिपार्टमेंट प्रॉपर्टी खरीदने वालों की पहचान का खुलासा नहीं करता।
- क्रिप्टो निवेशक से लेकर इजरायली निवेशक हेज फंड एक्जीक्यूटिव की भी यह पसंदीदा जगह है।
- दुबई में क्राइसेस रेट काफी कम है। यहां प्रॉपर्टी खरीदने पर टैक्स भी कम दोना पड़ता है। यूके के 15 फीसदी के मुकाबले यहां केवल 4 फीसदी टैक्स लगता है।

अमीरों के लिए आकर्षण का केंद्र
दुबई की संपत्ति की मांग रूसियों से काफी आगे है। 2022 अक्टूबर में हुए यूबीएस ग्लोबल हाउसिंग बबल इंडेक्स (जो सबसे बड़े हाउसिंग बबल रिस्क वाले लोगों को उजागर करने के लिए 25 शहरों में रेसिडेंशियल प्राइज का विश्लेषण करता है) में दुबई को काफी मूल्यवान माना गया था। यहां तक ​​कि इसे न्यूयॉर्क और लंदन से भी ज्यादा मूल्यवान वित्तीय केंद्रों के रूप चिह्नित किया गया था। यह बताता है कि दुनिया भर के अमीरों में इस शहर के लिए कितना आकर्षण है।

आप संभावित जोखिमों की चिंता नहीं कर सकते
बहरहाल, कहने को रियल एस्टेट के मामले में दुबई में भी कई तरह के संभावित जोखिमों हैं पर ये चिंताएं दुबई के डेवलपर्स को रोक नहीं रही हैं बल्कि पिछले बूम की तरह, उनका निर्माण अभियान लगातार जारी है। लग्जरी फर्म के चेयरमैन अय्यल्डिज़ इन संभावित जोखिमों के बारे में कहते हैं, 'क्या मुझे सुनामी या आंधी की चिंता है? देखिए, यह कोविड महामारी की तरह है, किसी ने उसे आते नहीं देखा लेकिन वह आई। आप वास्तव में इसके बारे में चिंता नहीं कर सकते।'

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