Chinese Tycoons की 46 अरब डॉलर संपत्‍त‍ि हुई खाक, जानिए सबसे बड़ी वजह

बिजनेस डेस्‍क। चीन के एवरग्रांडे समूह के संस्थापक हुई का यान (Evergrande Group Founder Hui Ka Yan) जुलाई में बीजिंग में कम्युनिस्ट पार्टी (Communist Party) की 100 साल की सालगिरह के जश्न में शामिल होने के दौरान मुस्कुरा रहे थे। कई लोगों के लिए, य‍ह निमंत्रण एक संकेत था कि उनकी अभी भी सरकार में पैठ है और इससे उनकी कंपनी के बांड को जबरदस्‍त बढ़ावा मिला। लेकिन अब तस्‍वीर पूरी तरह से बदल चुकी है। एवरग्रांडे फर्म अपने दायित्वों का पालन करने में विफल रही और डेवलपर का डेट और शेयर रिकॉर्ड लो पर कारोबार कर रहे हैं, जब से फिच रेटिंग्स ने इसे डिफॉल्टर घोषित कर दिया है।

2012 के बाद सबसे खराब दौर
चीनी रियल एस्टेट टाइकून 2012 के बाद से अपने सबसे खराब दौर का सामना कर रहे हैं। क्योंकि सरकार कंपनियों के कर्ज पर नकेल कसती नजरा आ रही है और राष्ट्रपति शी जिनपिंग का टारगेट "सामान्य समृद्धि" लाने के लिए धन का रीडस्ट्रिब्‍यूशन करना है। ब्लूमबर्ग बिलियनेयर्स इंडेक्स के अनुसार, चीन के रियल एस्‍टेट टायकून इस साल संयुक्त रूप से 46 अरब डॉलर से अधिक का नुकसान उठा चुके हैं। हुई की संपत्ति में अकेले 17.2 बिलियन डॉलर की गिरावट आई है, जोकि साल 2021 की सबसे बड़ी गिरावटों में से एक हैं।

क्‍या है चीनी सरकार की प्‍लानिंग
हांगकांग के चीनी विश्वविद्यालय में अर्थशास्त्र के असिटेंट प्रोफेसर टेरेंस चोंग ने कहा कि इमूवेबल प्रोपर्टी सेक्‍टर पिछले दो दशकों में बहुत तेजी से बढ़ा है, जिसकी वजह से चीन में हाई लेवरेज से अग्रेसिव एक्‍सपैंशन, देश को अमीर बनने में काफी मदद मिली है। उन्‍होंने कहा कि बैंकों से कम क्रेडिट लाइन की वजह से विकास निश्चित रूप से धीमा होगा। चीन अपनी अर्थव्यवस्था को बदल रहा है और उसका अपग्रेड कर रहा है और प्रोपर्टी भविष्य में मेनस्‍ट्रीम से बाहर हो जाएगी। चीन अपनी अर्थव्यवस्था को स्थिर करने की कोशिश कर रहा है, जिसमें हाउसिंग सेक्‍टर जीडीपी का लगभग एक चौथाई हिस्सा है।

चीन के इन अरबपतियों की नेटवर्थ हुई सबसे कम

2021 में 15 रियल एस्‍टेट के बांड हुए डिफॉल्‍ट
वहीं दूसरी ओर चीन में नए फाइनेंसिंग रूल्‍स की शुरूआत से ही डेवलपर्स के लिए परेशानी का सबब बना हुआ है। तब से, घर की कीमतों में गिरावट आई है, बैंक उधार ना देने का मन बना चुके हैं और निवेशकों को फर्मों पर अधिक संदेह हो गया है। जिसकी वजह से लगभग 15 रियल एस्टेट कंपनियों ने 2021 में अपने कॉरपोरेट बॉन्ड पर डिफॉल्ट किया है और चीनी डेवलपर्स के मालिकों ने कर्ज चुकाने में मदद के लिए अपनी खुद की संपत्ति का कम से कम 3.8 बिलियन डॉलर दांव पर लगाया है। घर खरीदारों को अधर में छोड़ दिया गया है। खास बात तो ये ळै कि निवेशक बिल्‍डर्स को पहले ही आंशि‍क रूप से भुगतान कर चुके हैं।

दुनिया का सबसे बड़ा रियल एस्‍टेट कर्जदार
मौजूदा संकट ने उन लोगों की संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है, जो इन वर्षों के दौरान अमीर हो गए थे। एवरग्रांडे के मालिक हुई कभी 42 अरब डॉलर की संपत्ति के साथ एशिया के दूसरे सबसे अमीर व्यक्ति थे, जो आज केवल 6.1 अरब डॉलर के मालिक रह गए हैं। हुई कंपनी के शेयरों में गिरावट आई है और सरकार ने उनसे निवेशकों का रुपया का चुकाने में मदद करने के लिए अपनी व्यक्तिगत संपत्ति का उपयोग करने का आग्रह किया। इस महीने की शुरुआत में, चीन के केंद्रीय बैंक के गवर्नर ने कहा कि एवरग्रांडे उथल-पुथल को बाजार द्वारा निपटाया जाना चाहिए, जो यह दर्शाता है कि बीजिंग दुनिया के सबसे बड़े कर्जदार डेवलपर को जमानत नहीं देगा। हुई को निवेशकों का करीब 300 अरब डॉलर चुकाना है।