क्रिसिल रेटिंग्स के मुताबिक, अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों की AUM ग्रोथ अगले दो वित्त वर्षों में 19-20% पर स्थिर रहेगी। होम लोन में 17-18% की वृद्धि होगी, जबकि प्रॉपर्टी पर लोन (LAP) सेगमेंट में 23% की तेज ग्रोथ देखने को मिलेगी।
नई दिल्ली [भारत], 30 जून (ANI): होम लोन, जो प्रबंधन के तहत संपत्ति (AUM) का लगभग 68% हिस्सा है, वित्त वर्ष 2027 और 2028 में 17-18 प्रतिशत की दर से बढ़ने की उम्मीद है। क्रिसिल रेटिंग्स के अनुसार, अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (A-HFCs) की कुल AUM ग्रोथ इस वित्त वर्ष और अगले वित्त वर्ष में 19-20 प्रतिशत पर स्थिर रहने का अनुमान है, जो पिछले वित्त वर्ष में देखी गई ~19 प्रतिशत ग्रोथ के अनुरूप है।
प्रॉपर्टी पर लोन (LAP), जो दूसरा प्रमुख बिजनेस सेगमेंट है, इसी अवधि में लगभग 23 प्रतिशत की तेज गति से बढ़ने की उम्मीद है, भले ही कर्जदाता कुछ कर्जदार समूहों में अंडरराइटिंग को मजबूत कर रहे हैं। A-HFCs का स्थिर विस्तार बढ़ते शहरीकरण, अनुकूल जनसांख्यिकी और कम मॉर्गेज पैठ जैसे मैक्रो फंडामेंटल्स पर आधारित है। इसके अलावा, हाल के वर्षों में आय वृद्धि ने प्रॉपर्टी की कीमतों को पीछे छोड़ दिया है, जिससे आवास सामर्थ्य में सुधार हुआ है।
छोटे शहरों और टियर-2 बाजारों पर रहेगा फोकस
क्रिसिल रेटिंग्स की डायरेक्टर सुभा श्री नारायणन ने कहा कि प्रमुख शहरी केंद्रों में बदलाव इस गति को बाधित नहीं करेंगे। नारायणन ने कहा, "हालांकि हेडलाइन डेटा अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लॉन्च और बिक्री में कमी की ओर इशारा करते हैं, यह काफी हद तक महानगरों से संबंधित है और दो कारणों से A-HFCs के विकास पथ को भौतिक रूप से प्रभावित करने की संभावना नहीं है।"
नारायणन ने आगे कहा, "पहला, उनके पोर्टफोलियो संरचनात्मक रूप से टियर-2 और छोटे बाजारों की ओर झुके हुए हैं, जो उद्योग-व्यापी 35 लाख रुपये से कम के लोन का 75% से अधिक हिस्सा हैं। दूसरा, A-HFCs द्वारा दिया जाने वाला ~45% कर्ज घरों के स्व-निर्माण और पुनर्विक्रय के लिए होता है, जो ऐसे सेगमेंट हैं जो नए प्रोजेक्ट लॉन्च पर निर्भर नहीं हैं।" टियर-II और छोटे बाजारों में मांग को भारत की आर्थिक वृद्धि, चल रहे बुनियादी ढांचे के निर्माण और निरंतर सरकारी समर्थन से भी बढ़ावा मिल रहा है।
LAP सेगमेंट में MSME की मांग, लेकिन कर्जदाता सतर्क
क्रिसिल के अनुसार, LAP सेगमेंट में, जिसने वित्त वर्ष 2023 और 2025 के बीच लगभग 37 प्रतिशत की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर का अनुभव किया, सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यमों (MSMEs) की मजबूत मांग गतिविधि को बढ़ा रही है। हालांकि, बढ़ती प्रतिस्पर्धा के बीच मार्जिन की रक्षा करने के लिए उच्च यील्ड कर्जदाताओं को आकर्षित करती है, लेकिन पिछले वित्त वर्ष में 10 लाख रुपये से कम के सेगमेंट में कर्जदारों के ऊंचे लिवरेज और माइक्रोफाइनेंस समूहों से तनाव के फैलाव के कारण वितरण में कटौती की गई थी।
क्रिसिल रेटिंग्स की एसोसिएट डायरेक्टर आयशा मारू ने इन जोखिमों के जवाब में कर्जदाताओं द्वारा बरती जा रही रणनीतिक सावधानी पर प्रकाश डाला। मारू ने कहा, "इस और अगले वित्त वर्ष में, LAP के ~23% की दर से बढ़ने की उम्मीद है, जो पिछले वित्त वर्ष के ~24-25% के लगभग बराबर है। यह कुछ कम-टिकट वाले कर्जदार सेगमेंट में संभावित तनाव को प्रबंधित करने के लिए कर्जदाताओं द्वारा अपनाए गए सतर्क रुख को दर्शाता है।" मारू ने आगे कहा, "इसके अलावा, पश्चिम एशिया में संघर्ष से उत्पन्न बढ़ी हुई वैश्विक अनिश्चितताएं और महंगाई में वृद्धि, और कर्जदारों के कैश फ्लो पर उनके संभावित प्रभाव, निकट अवधि में जोखिम उठाने की क्षमता को और कम कर सकते हैं, जिससे कड़े क्रेडिट फिल्टर और चयनात्मक वितरण हो सकता है।"
फिर भी, किफायती आवास और MSME फाइनेंसिंग दोनों के लिए निरंतर मांग, विवेकपूर्ण अंडरराइटिंग और मजबूत जोखिम नियंत्रणों के साथ मिलकर, अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को स्वस्थ पोर्टफोलियो विकास और नियंत्रित संपत्ति गुणवत्ता मेट्रिक्स बनाए रखने में मदद करने की उम्मीद है। क्रिसिल ने चेतावनी दी कि आगे बढ़ते हुए, ब्याज दरों में कोई भी निरंतर वृद्धि और अन्य मैक्रोइकॉनॉमिक प्रतिकूलताएं देखने वाले प्रमुख कारक बने रहेंगे। (ANI)
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