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सार
मुंबई: भारत के प्रमुख 7 शहरों में अब गरीबों के लिए घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है। इस वित्तीय वर्ष की पहली छमाही में, यानी अप्रैल से सितंबर 2024 तक, इन 7 शहरों में घर खरीदने का औसत मूल्य ₹1.23 करोड़ हो गया है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, यह 2024 के वित्तीय वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 23% की वृद्धि है। 2024 के वित्तीय वर्ष की इसी अवधि में औसत घर खरीद मूल्य ₹1 करोड़ था। कोरोना महामारी के बाद, लग्जरी घरों की मांग बढ़ रही है। इस बीच, इन सात शहरों में महंगे घर और नई परियोजनाएं शुरू हुई हैं। 2025 के वित्तीय वर्ष में, इन सात शहरों में अब तक घर खरीदने का औसत मूल्य ₹1.23 करोड़ है। पिछले वर्ष की इसी अवधि में यह ₹1 करोड़ था।
ये सात शहर मुंबई महानगरपालिका (एमएमआर), राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (दिल्ली-एनसीआर), बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे, चेन्नई और कोलकाता हैं।
एनसीआर में घर खरीदने के औसत मूल्य में साल-दर-साल 56% की भारी वृद्धि हुई है। पिछले साल इसी अवधि में यह ₹93 लाख था, जो अब ₹1.45 करोड़ हो गया है। चालू वित्त वर्ष में ₹46,611 करोड़ मूल्य के 32,120 यूनिट बिके हैं। पिछले वर्ष की इसी अवधि में ₹30,154 करोड़ मूल्य के 32,315 यूनिट बिके थे। इस अवधि में बिके घरों का मूल्य 55% बढ़ा है, जबकि बिके कुल यूनिटों की संख्या में 1% की कमी आई है।
एमएमआर में औसत मूल्य में कोई बदलाव नहीं हुआ है। यहां के घर पिछले साल भी औसतन ₹1.47 करोड़ में बिक रहे थे। पिछले साल ₹1,12,356 करोड़ के 76,410 यूनिट बिके थे, जबकि इस साल ₹1,14,529 करोड़ मूल्य के 77,735 यूनिट बिके हैं। बेंगलुरु में पिछले साल ₹26,274 करोड़ मूल्य के 31,440 घर बिके थे, जबकि इस साल अब तक ₹37,863 करोड़ मूल्य के 31,380 यूनिट बिके हैं।
एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, “अप्रैल और सितंबर 2024 के बीच, शीर्ष 7 शहरों में लगभग ₹2,79,309 करोड़ मूल्य के 2,27,400 यूनिट बेचे गए। इसके विपरीत, वित्त वर्ष 2024 की इसी अवधि में लगभग ₹2,35,800 करोड़ मूल्य के 2,35,200 यूनिट बिके थे। कुल यूनिट बिक्री में 3% की गिरावट के बावजूद, कुल बिक्री मूल्य एक साल पहले की तुलना में 18% अधिक है। यह लग्जरी घरों की निरंतर मांग को स्पष्ट रूप से दर्शाता है।”
अप्रैल-सितंबर 2024 की अवधि में आवासीय बिक्री: आवासीय बिक्री के संबंध में, एमएमआर में सबसे अधिक 77,735 यूनिट बिके, उसके बाद पुणे (40,190), एनसीआर (32,125), बेंगलुरु (31,380) और हैदराबाद (27,820) का स्थान रहा। मूल्य के अनुसार, एमएमआर ₹1,14,529 करोड़ की आवासीय बिक्री के साथ शीर्ष पर है, उसके बाद एनसीआर (₹46,611 करोड़), बेंगलुरु (₹37,863 करोड़), पुणे (₹34,033 करोड़) और हैदराबाद (₹31,993 करोड़) का स्थान है।
