Mumbai Real Estate: 2024 की आखिरी तिमाही में घरों की बिक्री ने बनाया नया रिकॉर्ड, जानिए कितना आया उछाल

Representative Image (Image/Pexels)

मुंबई (एएनआई): मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) के आवासीय बाजार, जिसमें अपार्टमेंट, प्लॉट और विला शामिल हैं, ने 2024 की अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में 68,082 पंजीकृत इकाइयां दर्ज कीं, जो प्रोपटेक फर्म स्क्वायर यार्ड्स द्वारा पंजीकरण महानिरीक्षक (आईजीआर) डेटा समीक्षा के अनुसार, पिछली तिमाही से 5 प्रतिशत की वृद्धि है।

तिमाही के लिए कुल पंजीकृत गृह बिक्री मूल्य 68,025 करोड़ रुपये रहा, जो सितंबर 2024 तिमाही की तुलना में 11 प्रतिशत की वृद्धि है।

लेन-देन की मात्रा और मूल्य में वृद्धि ने प्रति यूनिट औसत पंजीकृत बिक्री मूल्य को 1 करोड़ रुपये तक पहुंचा दिया है, जो पिछली तिमाही में 94 लाख रुपये से 7 प्रतिशत अधिक है।

स्क्वायर यार्ड्स के बिक्री निदेशक गणेश देवाडिगा ने कहा कि मुंबई क्षेत्र के आवासीय बाजार ने मजबूत गति बनाए रखी है, जिसमें लेन-देन की मात्रा और सकल बिक्री मूल्य दोनों में वृद्धि जारी है।

गणेश देवाडिगा ने कहा, "जबकि परिधीय बाजार आवासीय लेनदेन का अधिकांश हिस्सा हैं, पश्चिमी और दक्षिणी उपनगर सकल बिक्री मूल्य को बढ़ाते हैं।"

मध्य और दक्षिणी मुंबई में पुनर्विकास बाजार को नया आकार दे रहा है, जिससे घर खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए नए अवसर पैदा हो रहे हैं।

"साथ ही, परिधीय स्थानों में बुनियादी ढांचे के उन्नयन से कनेक्टिविटी बढ़ेगी, जिससे ये क्षेत्र अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए तेजी से आकर्षक हो जाएंगे। कुल मिलाकर, हम आर्थिक विस्तार और शहरी बुनियादी ढांचे के विकास द्वारा समर्थित मुंबई और उसके महानगर क्षेत्र में आवासीय मांग की बुनियादी बातों को मजबूत रहने की उम्मीद करते हैं," गणेश देवाडिगा ने कहा।

संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और पंजीकृत आवासीय लेनदेन मूल्यों के कई सूक्ष्म बाजारों में 1 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार करने के साथ, कॉम्पैक्ट घरों की मांग हावी है। छोटे यूनिट आकार अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए संपत्ति मूल्यों को पहुंच के भीतर रखने में मदद करते हैं।

कुल पंजीकृत लेनदेन में से, 54 प्रतिशत अपार्टमेंट 500 वर्ग फुट से छोटे थे। 500-1,000 वर्ग फुट श्रेणी के घरों का लेनदेन में 38 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि 1,000 वर्ग फुट से ऊपर की संपत्तियों का अक्टूबर-दिसंबर 2024 की अवधि में कुल पंजीकृत आवासीय लेनदेन का 8 प्रतिशत हिस्सा था।

टिकट आकार के संदर्भ में, 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों का कुल लेनदेन में 50 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि 50 लाख रुपये -1 करोड़ रुपये की सीमा वाली संपत्तियों का 24 प्रतिशत हिस्सा था। इस मूल्य वर्ग में अधिकतम लेनदेन परिधीय बाजारों में केंद्रित हैं।

1 करोड़ रुपये से ऊपर की संपत्तियों का लेनदेन में 26 प्रतिशत हिस्सा था, जिसमें सबसे अधिक एकाग्रता ठाणे और मध्य, पश्चिमी और दक्षिणी मुंबई में देखी गई।

पंजीकृत लेनदेन के संदर्भ में, कल्याण-डोंबिवली और उससे आगे के इलाकों का हिस्सा सबसे अधिक था, जो अक्टूबर-दिसंबर 2024 में कुल 68,082 लेनदेन का 20 प्रतिशत था।

पश्चिमी उपनगर और नवी मुंबई इसके बाद क्रमशः 18 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ थे। कुल गृह बिक्री मूल्य के लिए, मुंबई के पश्चिमी और दक्षिणी उपनगरों का संयुक्त रूप से 50 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि कुल लेनदेन में उनका योगदान केवल 24 प्रतिशत था।

मुंबई के दक्षिणी उपनगरों में औसत गृह बिक्री मूल्य सबसे अधिक है, जो 3.65 करोड़ रुपये है। इसके विपरीत, कल्याण-डोंबिवली और बाहरी उपनगरों में सबसे कम औसत मूल्य 34 लाख रुपये दर्ज किया गया। कल्याण से परे के क्षेत्र अपेक्षाकृत किफायती विकल्प और मुंबई के वाणिज्यिक केंद्रों के लिए मजबूत रेलवे कनेक्टिविटी प्रदान करते हैं।

मुंबई एमएमआर के आवासीय रियल एस्टेट बाजार के लिए दृष्टिकोण आशाजनक बना हुआ है, जो बुनियादी ढांचे के विकास और क्षेत्र में काम करने वाले पेशेवरों की आमद को चलाने वाली निरंतर वाणिज्यिक गतिविधि द्वारा समर्थित है। नवी मुंबई हवाई अड्डा, चल रहे मेट्रो विस्तार और प्रस्तावित केबल कार परियोजना जैसे परियोजनाओं का उद्देश्य पूरे क्षेत्र में कनेक्टिविटी और पहुंच को बढ़ाना है, स्क्वायर यार्ड्स ने जोर दिया। (एएनआई)