रियल एस्टेट कारोबारी सी.जे. रॉय ने 2005 में बिना कर्ज लिए 'कॉन्फिडेंट' कंपनी शुरू की और अपने पैसों से एक बड़ा साम्राज्य खड़ा किया। उनके भाई ने आरोप लगाया है कि केरल के आई.टी. अधिकारियों के दबाव और प्रताड़ना के कारण उन्होंने आत्महत्या कर ली।

बेंगलुरु: लोगों के सपनों को गिरवी रखकर कर्ज लिए बिना, देश-विदेश में रियल एस्टेट के क्षेत्र में एक बहुत बड़ा साम्राज्य खड़ा करने वाले कामयाब कारोबारी सी.जे. रॉय की ज़िंदगी का दुखद अंत होना, किस्मत का ही खेल है। उन्होंने कहा था, 'मैं रियल एस्टेट में अपनी मर्जी से आया, इत्तफाक से नहीं (बाई चॉइस रियल एस्टेट, नॉट बाई चांस)'। उन्होंने 'कॉन्फिडेंट' कंपनी के जरिए रियल एस्टेट कारोबार में एक नया इतिहास रचा। अब यह सवाल उठता है कि क्या कारोबार में कदम रखने के पहले दिन से ही अपनी काबिलियत पर उनका अटूट विश्वास ही उनके लिए कांटा बन गया।

जिस दौर में रियल एस्टेट का मतलब लोगों के सपनों को बेचकर मुनाफा कमाना था, उस वक्त रॉय का यह कहना कि 'मैं लोगों के सपनों का कर्जदार नहीं हूं', सबको हैरान कर गया था। अपनी बात पर कायम रहते हुए, उन्होंने 2005 में अपने ही पैसों को लगाकर कंपनी शुरू की। उन्होंने बेंगलुरु छोड़कर अनेकल तालुका के सर्जापुरा में रियल एस्टेट कारोबार की नींव रखी। वहीं से ज़मीन के कारोबार में रॉय का दौर शुरू हुआ। बाद में उनका साम्राज्य देश-विदेश तक फैल गया।रॉय ने अलग-अलग इंटरव्यू में अपनी ज़िंदगी में आगे बढ़ने की कहानी को विस्तार से बताया था।

सी.जे. रॉय का मंत्र- बिजनेस कोई पार्ट-टाइम काम नहीं है

रियल एस्टेट कारोबार शुरू करने से पहले रॉय ने प्राइवेट कंपनियों में काम किया था। 1990 में रॉय ने एक बीपीओ कंपनी में छोटी सी नौकरी शुरू की। बाद में उन्होंने कुछ और कंपनियों में भी काम किया। 1997 के बाद, उन्होंने व्हाइट-कॉलर जॉब छोड़कर रियल एस्टेट कारोबार में कदम रखा। उन्होंने कहा था, 'मैंने भी सुबह 9 से शाम 5 बजे तक काम किया है'। 90 के दशक के आखिर में, जब मल्टीनेशनल कंपनी कल्चर बस शुरू ही हो रहा था, तब उन्होंने रियल एस्टेट शुरू किया था। उन्होंने कहा था, 'बिजनेस कोई पार्ट-टाइम जॉब नहीं है, यह फुल-टाइम काम है'।

बिना कर्ज लिए सी.जे. रॉय ने कैसे खड़ा किया करोड़ों का साम्राज्य?

रॉय ने कहा था, 'यह सुनकर हैरानी हो सकती है कि मैंने 2005 में बिना कर्ज लिए कारोबार शुरू किया। मुझे लोगों के सपनों पर कर्ज लेना पसंद नहीं था। लोग मेरे बनाए लेआउट में अपने सपनों का घर बनाने के लिए प्लॉट खरीदते हैं। अगर कोई आर्थिक मंदी आती, तो न सिर्फ मेरा प्रोजेक्ट खराब होता, बल्कि लोगों के सपने भी टूट जाते। इसलिए, मैं खुद पैसे लगाकर अपने प्रोजेक्ट्स पूरे करता था। इसी वजह से 2008 और 2016 की वैश्विक आर्थिक मंदी और कोरोना के समय में भी हमारी कंपनी को कोई आर्थिक परेशानी नहीं हुई'।

सी.जे. रॉय के कारोबार शुरू होने की कहानी

वह बताते थे, '2001 में सर्जापुरा इलाके में ज़मीन 6 लाख रुपये प्रति एकड़ थी। तब मैंने बाज़ार भाव से 1 लाख रुपये ज़्यादा देकर ज़मीन खरीदी। आज भी वहां के लोगों से पूछें तो वे कहेंगे कि रॉय मतलब दिल खोलकर देने वाला। सड़क किनारे 1 एकड़ ज़मीन 25 लाख रुपये की थी, जो अब 43 करोड़ रुपये की हो गई है। मैं जब भी कोई योजना बनाता था, तो यह सोचता था कि इससे उस इलाके के कई लोगों को फायदा हो, किराना दुकान से लेकर सुपरमार्केट तक, सभी को'।

उन्होंने समझाया था, 'मैंने जो सर्जापुरा चुना, उसके एक तरफ इलेक्ट्रॉनिक सिटी और दूसरी तरफ व्हाइटफील्ड था। उस समय ये इलाके आईटी कंपनियों से भरे हुए थे। बाद में मान्यता टेक पार्क आया। तब सर्जापुरा में अच्छे स्कूल थे। मैंने आईटी कंपनी के कर्मचारियों के लिए बच्चों की पढ़ाई को ध्यान में रखते हुए सर्जापुरा में बसने की योजना बनाई। मैंने कहा, आप काम के लिए कहीं भी जाएं, लेकिन परिवार एक जगह बसा रहे। नौकरी के लिए आप (माता-पिता) सफर करें, लेकिन स्कूल के लिए बच्चे क्यों सफर करें? यह योजना भी कामयाब रही'।

उन्होंने जानकारी दी थी, 'जब मैंने कंपनी शुरू की, तो मेरी पत्नी और चार दोस्त डायरेक्टर थे। तब इस बात पर चर्चा हुई कि प्रोजेक्ट सीबीडी एरिया में करें या कहीं और। उस वक्त मेरे पास जो पैसे थे, उससे मैं सीबीडी एरिया में दो प्रोजेक्ट कर सकता था। लेकिन सर्जापुरा में 100-150 एकड़ ज़मीन खरीद सकता था। मेरा लक्ष्य कम खर्च में कुछ बड़ा करना था। उस दिन मेरी योजना को सिर्फ मेरी पत्नी का साथ मिला। आखिर में मैंने सर्जापुरा को चुना। बेंगलुरु में काम न करने के फैसले से 10 गुना ज़्यादा फायदा हुआ'।

सी.जे. रॉय ने कब खरीदी थी पहली कार

1994 में मैंने 1 लाख 10 हजार रुपये में मारुति-800 खरीदी। वह मेरी ज़िंदगी की पहली कार थी। इस कार को खरीदने से पहले मुझे ड्राइविंग नहीं आती थी। बाद में मैंने वह कार बेचकर दूसरी खरीद ली। लेकिन पहली कार से मेरा बहुत इमोशनल लगाव था। इसलिए मैंने ऐलान किया कि जो कोई भी तीस साल पहले बेची गई मेरी कार ढूंढकर लाएगा, उसे 10 लाख रुपये का इनाम दूंगा। आखिरकार, मेरी पहली कार मिल गई।

सेल्समैन की डांट खाकर सी.जे. रॉय के अंदर जागा कारों का शौक

रॉय ने बताया था, 'हमारा घर कोरमंगला के पास था। बचपन में मेरे पिता के पास सिर्फ एक स्कूटर था। मैं बस से स्कूल आता-जाता था। एक दिन स्कूल जाते समय, डॉल्फिन कार के शोरूम के सामने भारी भीड़ जमा थी। मारुति से पहले डॉल्फिन कार बाजार में आई थी। उस ज़माने में उस कार का बड़ा क्रेज था। मैं भीड़ में अपना स्कूल बैग लेकर किसी तरह अंदर घुस गया। तब उस शोरूम के सेल्समैन ने मुझे देखकर डांटा, 'ए लड़के, चल निकल यहां से, तू क्या कार खरीदेगा?' और मुझे बाहर भेज दिया। उसी दिन मैंने कसम खाई कि एक दिन मैं हर मॉडल की कार खरीदूंगा। इसके बाद, मैंने अपने बेटे को बचपन में खेलने के लिए रोल्स रॉयस और फेरारी के खिलौने दिलाए और कहा था कि बड़ा होने पर असली कार दिलाऊंगा। ये दोनों बातें मेरे मन में थीं। और आज, मेरे पास 6 रोल्स रॉयस समेत 20 कारें हैं'।

हर दिन अलग रंग की कार यूज करते थे सी.जे. रॉय

पहली कार खरीदते समय मेरे पास सिर्फ 10 हजार रुपये थे। तब मैंने दोस्तों से पैसे उधार लेकर कार खरीदी और जब घर ले गया तो मेरी पत्नी हैरान रह गई। मैंने उससे कहा, 'इतने में ही आंखें क्यों फाड़ रही हो? अभी 6 और कारें आएंगी। मैं हर दिन अलग रंग की कार में घूमूंगा।' इस पर मेरी पत्नी ने कहा था, 'पहले इस कार का कर्ज तो चुकाओ।' लेकिन आज मैं अपनी पत्नी के साथ 6 रोल्स रॉयस कारों में घूमता हूं।

सी.जे. रॉय की मां ने रखी थी रियल एस्टेट की नींव

रॉय ने बताया था, '1995-97 में मेरी मां बेंगलुरु में 30*40 के प्लॉट पर घर बनाकर बेचती थीं। उस वक्त उनके पास एक अकाउंटेंट था। मेरी मां से सीखे रियल एस्टेट के हिसाब-किताब ने ही कॉन्फिडेंट साम्राज्य की नींव रखी। मेरी मां 10वीं पास थीं, जो उस ज़माने में एक बड़ी योग्यता मानी जाती थी। घर बनाने में उनका हिसाब-किताब कमाल का था। वह बताती थीं कि कितना सीमेंट, गिट्टी और पत्थर लगेगा, और खर्च भी ठीक उतना ही आता था'।

रोटी, कपड़ा और मकान से प्रेरित होकर सी.जे. रॉय ने चुना बिजनेस

रॉय ने कहा था, 'दुनिया में आप कहीं भी जाएं, रोटी (खाना), कपड़ा और मकान का कारोबार हमेशा रहेगा। इन्हें बदला नहीं जा सकता। जीने के लिए लोगों को खाना, तन ढकने के लिए कपड़े और रहने के लिए घर चाहिए ही। इन कारोबारों को अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है। मैंने भी 'मकान' को चुना। मुझे अपने सपने और लक्ष्य के बारे में पूरी स्पष्टता थी। मेरा लक्ष्य था कि लोगों के लिए ऐसे घर बनाऊं जो 100 साल तक टिकें'।

सी.जे. रॉय की मौत का कारण आई.टी. की प्रताड़ना

भाई सी.जे. बाबू ने आई.टी. अधिकारियों पर गंभीर आरोप लगाते हुए कहा है कि मेरे भाई सी.जे. रॉय की आत्महत्या का कारण केरल के आई.टी. अधिकारियों की प्रताड़ना और दबाव है। घटना के बाद शुक्रवार शाम को पत्रकारों से बात करते हुए उन्होंने कहा, 'केरल के आई.टी. अधिकारी 28 जनवरी से मेरे भाई सी.जे. रॉय से पूछताछ कर रहे थे। शुक्रवार को भी वे ऑफिस आकर पूछताछ कर रहे थे। आई.टी. विभाग के एडिशनल कमिश्नर कृष्ण प्रसाद भी अधिकारियों की टीम में शामिल थे'।

बाबू ने बताया, 'इन आई.टी. अधिकारियों ने 27 जनवरी को मेरे घर आकर मुझसे भी पूछताछ की थी। मैंने उनके सवालों के जवाब दिए थे। मैं काम के सिलसिले में विदेश आया हुआ हूं। गुरुवार को सी.जे. रॉय ने मुझे फोन करके पूछा कि मैं कब लौटूंगा। मैंने कहा कि शुक्रवार शाम तक आ जाऊंगा। रॉय ने बताया था कि आई.टी. अधिकारियों का बहुत दबाव है। शुक्रवार सुबह भी उन्होंने मुझे फोन करके बताया कि आई.टी. अधिकारी आज भी ऑफिस आ रहे हैं'।

दिसंबर में भी सी.जे. रॉय के ऑफिस में हुई थी आई.टी. जांच

दिसंबर महीने में भी केरल के आई.टी. अधिकारियों ने इनकम टैक्स के मामले में सी.जे. रॉय के ऑफिस आकर पूछताछ की थी। मेरे भाई रॉय पर कोई कर्ज नहीं था। उनके कोई दुश्मन नहीं थे, कोई धमकी नहीं मिली थी और न ही कोई पारिवारिक समस्या थी। पता नहीं उन्होंने ऐसा क्यों किया। यह सच है कि आई.टी. अधिकारियों का दबाव था। उनका टारगेट क्या था, यह नहीं पता। इस बारे में आई.टी. विभाग के एडिशनल कमिश्नर कृष्ण प्रसाद से सवाल किया जाना चाहिए।

कहां-कहां फैला हुआ है सी.जे. रॉय का साम्राज्य

उन्होंने बताया, 'सी.जे. रॉय कर्नाटक, केरल, दुबई समेत कई जगहों पर रियल एस्टेट प्रोजेक्ट चला रहे थे। अकेले केरल में ही उन्होंने 60 प्रोजेक्ट किए थे। वह बंगारपेट में गोल्फ कोर्स बनाने समेत कई जगहों पर जॉइंट ओनरशिप में कई प्रोजेक्ट्स कर रहे थे। उन्होंने मुझसे कहा था कि अगले दो सालों में उन्हें 700-800 करोड़ रुपये की आमदनी होने वाली है' । 

सी.जे. रॉय की आत्महत्या का कारण पता नहीं है। उनके पास पिछले 20 सालों से पिस्तौल थी। 2016 में आखिरी बार बेंगलुरु के आई.टी. अधिकारियों ने सी.जे. रॉय से पूछताछ की थी, तब कोई समस्या नहीं हुई थी। लेकिन अब केरल के आई.टी. अधिकारियों के आने के बाद यह समस्या हुई है।

कहां रहता है सी.जे. रॉय का परिवार?

सी.जे. बाबू ने मांग की, 'हम तीन भाई हैं। सी.जे. रॉय सबसे छोटे थे। उनके परिवार में पत्नी और दो बच्चे हैं। उनका परिवार पिछले 15 सालों से दुबई में रह रहा है। पुलिस को रॉय की आत्महत्या की जांच करके सच्चाई सामने लानी चाहिए'। एक सवाल के जवाब में उन्होंने कहा, 'सी.जे. रॉय में समाज सेवा करने की भी इच्छा थी। उन्होंने 301 छात्रों को 50 हजार रुपये तक की स्कॉलरशिप देने की घोषणा की थी और जुलाई से आवेदन करने के लिए कहा था। रॉय के सभी पार्टियों के राजनेताओं के साथ अच्छे संबंध थे'।

देश में 6.68% लोग इनकम टैक्स भरते हैं। इनमें से 4% नौकरीपेशा हैं और 2.68% कारोबारी हैं। अगर आई.टी. विभाग के अधिकारी कारोबारियों को इसी तरह परेशान करते रहे, तो वे भी सी.जे. रॉय की तरह आत्महत्या कर लेंगे। - सी.जे. बाबू, कारोबारी सी.जे. रॉय के भाई